Villa Kobe
Die Villa Kobe

Wissenswertes rund um die Villa Kobe, von aktuellen Ausstellungen bis hin zur Geschichte des Hauses.

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Immobilienverkauf

Unsere Leistungen für einen erfolgreichen Abschluss

Von der professionellen Käufersuche, über die Präsentation bis hin zum Preis muss alles stimmen. Wer sich auf diesem komplexen Terrain nicht auskennt, steht am Ende ohne Käufer da oder muss einen deutlich niedrigeren Preis akzeptieren. Aktuelle Kaufinteressenten schauen sich viele Objekte an und haben ein gutes Gespür dafür, welches Qualitätsniveau (Lage, Ausstattung, Bausubstanz) sie für ihr Geld erwarten können.

Marktgerechte Objektbewertung und -bepreisung

Wir analysieren die Stärken und Schwächen Ihres Verkaufsobjekts genau und helfen Ihnen, einen angemessenen Verkaufspreis festzusetzen. Hier gilt: Nur was konkurrenzfähig ist, wird auch tatsächlich verkauft. Fragen Sie uns nach einer aktuellen Einschätzung der Marktlage. Wir erarbeiten nicht nur marktgerechte Preise für Sie, sondern empfehlen auch Verkaufszeiträume, in der die Immobilien am Markt angeboten wird.

Nutzen Sie unsere Erfahrung: Wir sehen uns Ihre Räumlichkeiten genau an und machen Ihnen Vorschläge, wie Sie Ihre Immobilie für Interessenten noch attraktiver gestalten können. Kleine Änderungen machen oft einen großen Unterschied – schließlich erscheinen Sie ja zu einem Vorstellungsgespräch auch gut gekleidet und gepflegt.

Gut vorbereitet: Kompetente Verkaufsgespräche

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance: Kompetente Ansprechpartner für die Kaufinteressenten und ein angenehmes Besichtigungsszenario sind deshalb von entscheidender Bedeutung für den Verkaufserlös und für den weiteren Verhandlungsverlauf. Wir wissen, welche Fragen Interessenten stellen. Deshalb nehmen wir uns ausreichend Zeit, um uns vor dem Verkaufsstart mit Ihrer Eigentumswohnung bzw. Ihrem Objekt vertraut zu machen. So können wir Interessenten die Vorzüge optimal darstellen und sind bei Besichtigungsterminen auf eventuelle Einwände bestens vorbereitet.

Mit Verkaufsunterstützung schnell erfolgreich

Wir erstellen ein repräsentatives Exposé zu Ihrem Objekt, das die Vorzüge Ihrer Immobilien in Text und Bild ansprechend darstellt. Auf Wunsch erstellen wir dafür auch die erforderlichen Fotos. Kaufinteressenten stellen wir dieses Exposé wahlweise in Papierform oder als PDF-Datei zur Verfügung. Zur professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie gehört selbstverständlich auch die Präsentation in den relevanten Medien: Neben Inseraten in den lokalen Tageszeitungen übernehmen wir die Platzierung Ihres Objekts auf den gängigen Internetportalen. Auf Wunsch unterstützen wir vor Ort mit Verkaufsschildern, die wir direkt beim Objekt aushängen.

Wir bringen Objekt und Käufer zusammen

In der Verkaufsphase übernehmen wir für Sie das zeitaufwendige Interessentenmanagement inklusive der Besichtigungstermine, wobei wir gerne auf Wunschtermine möglicher Käufer auch abends oder am Wochenende eingehen. Mit Sachkunde und Verkaufserfahrung lenken wir die Besichtigungen vor Ort. Dazu bekommen Sie zuverlässig Feedback von uns: Wir informieren Sie regelmäßig über Anfragen und die Resonanz auf erfolgte Besichtigungen. Darüber hinaus können wir Sie nach vorheriger Abstimmung gerne bei den eigentlichen Kaufpreisverhandlungen unterstützen. Nach Bonitätsprüfung des potentiellen Käufers erledigen wir alle Vorarbeiten zur Erstellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs, stimmen den Notartermin ab und stehen Ihnen als Beisitz während der Verbriefung zur Verfügung.

Beschaffung fehlender Unterlagen

Nicht immer haben Sie alle Unterlagen greifbar, die für den Verkauf heute zwingende Voraussetzung sind. Zeitaufwendige Behördengänge sind die Folge. Wir übernehmen diese Aufgaben routiniert, gehen für Sie zum Bauamt (Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Informationen über Bebauungspläne), stellen Anfragen beim Kampfmittelräumdienst und holen aktuelle Grundbuchauszüge.

Auf Wunsch und bei Bedarf sind wir auch bei der Vermittlung eines Energieberaters behilflich, der den nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) erforderlichen Energieausweis erstellt. Eine Reihe von Angaben aus diesem Ausweis ist für kommerzielle Immobilienanzeigen seit Jahren verpflichtend. Hier hat der Gesetzgeber nachgelegt: Seit dem 1. Mai 2015 drohen Bußgelder, wenn bestimmte Angaben nicht oder mangelhaft aufgeführt werden.

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